Lignum Journal – HolzNews Schweiz

In städtischen Gebieten mit knappen Baulandreserven gewinnen Aufstockungen an Bedeutung: Zusätzlicher Wohnraum entsteht im Bereich von erschlossenem, bereits konsumiertem Bauland, wodurch eine effiziente Flächennutzung möglich ist. Die Schaffung von Zusatzgeschossen lässt sich überdies mit einer energetischen Sanierung verbinden, um die Energieeffizienz des Gesamtgebäudes zu steigern und graue Emissionen gering zu halten. Holz bietet sich für diese intelligente Kombination an.

Der Zürcher Stadtrat will eine im Juli letzten Jahres eingereichte Volksinitiative zur flächendeckenden Aufstockung für ungültig erklären: Sie sei nicht mit übergeordnetem Recht auf Ebene Bund, Kanton sowie der Stadt Zürich vereinbar. Die Initianten halten die Rechtsbedenken für vorgeschoben.

In den letzten Jahren war die Bautätigkeit im Kanton Zürich unterdurchschnittlich, und bezahlbarer Wohnraum ist nicht nur in der Limmatstadt rar. Wie kommt der Bau wieder in die Gänge, und wie entsteht dabei mehr erschwinglicher Wohnraum für die Zürcher Bevölkerung? Eine von der Zürcher Volkswirtschafts- und der Baudirektion in Auftrag gegebene Studie des Unternehmens Wüest Partner hat die Auswirkungen verschiedener wohnbaupolitischer Massnahmen analysiert, einschliesslich fünf im Kanton pendenter Volksinitiativen.

Mieter hingegen haben derzeit weniger Verhandlungsspielraum – die Knappheit auf dem Mietwohnungsmarkt hält an. Entsprechend bewegt das Thema Leerkündigungen. Eine neue Analyse des Immobilienresearchs der Zürcher Kantonalbank zeigt erstmals das schweizweite Ausmass der Leerkündigungen. Die Stadt Zürich ist am stärksten betroffen.

Sinkende Leerstände, ein schwindendes Angebot sowie weiterhin steigende Mieten zeugen davon, dass sich die Knappheit am Schweizer Mietwohnungsmarkt weiter ausbreitet. Dank einem etwas geringeren Nachfragedruck hat sich die Dynamik zuletzt zwar leicht abgeschwächt. Für viel mehr als eine Verlangsamung wird es aber kaum reichen. Das vermutet Raiffeisen in der Immobilienstudie zum vierten Quartal 2024.

Der überarbeitete und online abrufbare ‹Monitor Wohnungsmarkt› zeigt, dass die Situation in der Schweiz generell angespannt ist. Regional betrifft die Knappheit im Mittelland aktuell primär den Kanton Aargau und die Zentralschweiz sowie einzelne Gebiete um die Stadt Zürich und in der Ostschweiz. Besorgniserregend ist die Situation im Berggebiet. Sowohl das Berner Oberland als auch Graubünden und das Oberwallis leiden unter einer angespannten Marktsituation.

Während sich die Knappheit am Mietwohnungsmarkt weiter ausbreitet, sind am Eigenheimmarkt mehr Wohnungen verfügbar. Dank sinkender Zinsen wächst der Wohnkostenvorteil von Wohneigentum. Es bietet als Investitionsgut langfristig eine Rendite, die mit Aktienportfolios vergleichbar ist, jedoch bei geringerem Risiko.

Der Schweizerische Wohnimmobilienpreisindex IMPI zeigte gemäss den letzten Zahlen vom vergangenen November im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal einen Anstieg um 0,5%. Gegenüber dem gleichen Quartal im Vorjahr betrug die Teuerung 1,7%.

Das Lignum Journal online wünscht allen Leserinnen und Lesern einen gelungenen Start ins Jahr 2025. Ab heute berichten wir für Sie wieder täglich Wissenswertes aus der gesamten Holz-Wertschöpfungkette im In-, aber auch im umliegenden Ausland. Zudem orientiert unser Nachrichtenfluss als Radar über branchenrelevante Entwicklungen mit Fokus Wirtschaft und Politik, Energie und Klima, Bau und Immobilien. Lesen Sie mit!

Beide Räte haben in der Schlussabstimmung dem Bundesgesetz über den Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung zugestimmt. Damit fällt nach dem Willen des Parlaments der Eigenmietwert. Das letzte Wort haben Volk und Stände – vielleicht schon 2025.