Strukturelle Knappheit prägt Immobilienmarkt weiter
Umfrageresultate auf die Frage: Wie werden sich die folgenden Grössen in Ihrer Region entwickeln?
Grafik HEV Schweiz
Jährlich befragt der HEV Schweiz Fachpersonen aus der Immobilienwirtschaft – Immobilienmakler, Liegenschaftenverwalter, Bewirtschafter, Immobilienbewerter sowie weitere Branchenvertreter aus der gesamten Schweiz. Die Erhebung beleuchtet sowohl die aktuelle Marktsituation als auch die Erwartungen für die kommenden zwölf Monate. An der diesjährigen Umfrage nahmen 432 Fachleute teil.
Nachfrage legt weiter zu, Angebot stagniert
Die Befunde: Die Nachfrage nach Wohneigentum hat sich 2025 erneut verstärkt. Bei Einfamilienhäusern meldeten 45,8% der Befragten eine steigende Nachfrage (2024: 40,3%), 48,6% sahen stabile Werte (2024: 51,5%), und lediglich 5,5% beobachteten einen Rückgang (2024: 8,2%). Bei Eigentumswohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Nur 5,3% registrierten sinkende Nachfrage – deutlich weniger als im Vorjahr (2024: 11,3%). Auch im Mehrfamilienhaussegment bleibt die Nachfrage hoch.
Auf dem Baulandmarkt stellten 51,3% der Befragten eine steigende Nachfrage fest, 39,3% meldeten stabile Werte, und 9,4% registrierten ein Zurückgleiten der Nachfrage. Dem gegenüber steht ein zunehmend knappes Angebot an Einfamilienhäusern: 35,7% der Befragten sahen 2025 ein kleineres Angebot (2024: 31,2%), 50,9% ein stabiles (2024: 51,6%) und nur 13,4% eine Zunahme (2024: 17,2%). Bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern deutet sich eine Stabilisierung an.
Preise steigen weiter – Neubautätigkeit zu tief
Drei von vier Fachpersonen erwarten in den kommenden zwölf Monaten steigende Preise für Wohneigentum. Gleichzeitig bleibt die Bautätigkeit ungenügend, um die Nachfrage zu decken. Die Wohnraumschaffung hinkt dem Bedarf zunehmend hinterher. Für Haushalte mit mittleren Einkommen verschärft sich damit der Zugang zu Wohneigentum weiter – sowohl finanziell als auch bei der Auswahl.
Der Hauseigentümerverband Schweiz ruft deshalb Politik und Behörden dazu auf, die Wohnraumentwicklung zu beschleunigen und den Erwerb von Wohneigentum zu erleichtern – durch schnellere Bewilligungsverfahren, weniger Bürokratie, mehr Planungssicherheit und Massnahmen gegen missbräuchliche Einsprachen.
Link hev-schweiz.ch
