Das Bundesamt für Wohnungswesen BWO, Wohnbaugenossenschaften Schweiz und die SBB haben gemeinsam Rahmenbedingungen für einen Muster-Baurechtsvertrag ausgearbeitet. Das BWO vertrat dabei auch den Verband Wohnen Schweiz. Der Mustervertrag wird künftig zum Tragen kommen, wenn die SBB Land im Baurecht an gemeinnützige Wohnbauträger abgibt. Die SBB streben an, rund die Hälfte ihrer Wohnungen preisgünstig anzubieten – entweder über eigene Wohnungen oder über die Abgabe im Baurecht.

Die gemeinsame Regelung bringt für alle Partner den Vorteil, dass künftig Baurechtsverträge mit gemeinnützigen Wohnbauträgern nicht mehr bei jedem Projekt von Grund auf neu verhandelt werden müssen, sondern auf Basis der nun vereinbarten Rahmenbedingungen einfacher und schneller umgesetzt werden können. Die SBB schreiben jede Abgabe von SBB-Land im Baurecht in einem Wettbewerb aus. Damit stellen sie zusammen mit Städten und Gemeinden sicher, dass für den jeweiligen Standort die beste Nutzung gefunden wird.

Die neue Vereinbarung regelt insbesondere die Bemessung und die Entwicklung des Baurechtszinses und stellt sicher, dass die gemeinnützigen Wohnungen auch langfristig preisgünstig sind. Dies, weil sich der Baurechtszins nach der Kostenmiete richtet und den Kostenlimiten des BWO entspricht. Der neue Mustervertrag trägt auch dem Umstand Rechnung, dass die SBB als Eigentümerin des Landes moderat an der Wertsteigerung der Areale partizipieren, wie es die strategischen Ziele des Bundes verlangen.

Links www.wbg-schweiz.ch | www.bwo.admin.ch | https://company.sbb.ch