Que coûte une construction en bois?

Une image encore tenace : le bois serait plus cher

Une question demeure au cœur des préoccupations des maîtres d’ouvrage et des investisseurs : combien coûte réellement une construction bois ? Avec le précieux concours de l’Office fédéral de l’environnement (OFEV), Lignum et Wüest Partner ont collecté des valeurs de référence concernant les immeubles de logements et de bureaux. Ces études de cas sont présentées en détail sur la plateforme www.construireenbois.info qui constitue une véritable source de données fiables pour la comparaison des critères financiers et écologiques des constructions.

La première étude a permis l’analyse détaillée de 8 constructions de logements en bois démontrant un rendement initial brut moyen de 3.2%, comparable à celui des immeubles conventionnels en construction minérale pour une qualité équivalente, démontrant la compétitivité du bois sur le marché.

Le niveau de qualité des projets étudiés est en outre particulièrement élevé. Tous bénéficient d’excellentes performances énergétiques, d’une conception architecturale soignée et d’équipements haut de gamme. Autrement dit, la comparaison ne porte pas sur des bâtiments standards, mais sur des réalisations ambitieuses qui visent des performances environnementales élevées.

Selon les cas étudiés, le coût total varie sensiblement en fonction :

• de la localisation 
• de la complexité architecturale 
• du niveau de finition 
• des performances énergétiques recherchées
• des contraintes du terrain.

Dans une deuxième étude, Wüest Partner a analysé dix immeubles de bureaux réalisés en Suisse en les comparant avec l’ensemble de données de référence des immeubles de bureaux en construction minérale (66 objets dont 20 certifiés Minergie). Les valeurs de référence des coûts mettent en évidence de solides atouts compétitifs en faveur de la construction en bois dans le domaine d’application des immeubles de bureaux. Bien que les projets soient très divers en termes d’ampleur, les coûts par m2 restent relativement constants par rapport aux ouvrages en béton ou en maçonnerie. Le fait de privilégier le matériau bois permet souvent d’obtenir un bâtiment énergétiquement efficace sans impact significatif sur les coûts au contraire des immeubles de bureaux conventionnels.

La préfabrication, clé de la maîtrise des coûts

Les deux études soulignent également un point particulièrement intéressant : la dispersion des coûts est plus faible dans les constructions bois que dans les constructions traditionnelles.

Des coûts mieux maîtrisés, en grande partie liés au mode de construction par éléments préfabriqués, aujourd’hui usuel dans la construction bois. Cette planification aboutie en amont du chantier optimise de manière significative la coordination lors des travaux. Cette approche s’intègre en outre parfaitement aux méthodes BIM (Building Information Modeling), qui offrent à tous les intervenants un outil de coordination numérique extrêmement précis.

Contrairement à une construction classique où de nombreuses opérations sont réalisées directement sur le chantier, la construction bois permet de fabriquer en atelier des éléments complets : parois, planchers, façades, modules techniques ou de cellule humide préassemblées avec plusieurs bénéfices :

• réduction des erreurs d’exécution
• meilleure qualité de fabrication
• diminution des déchets
• sensibilité réduite aux aléas climatiques
• meilleure maîtrise des délais

Un chantier jusqu’à 50 % plus rapide

La rapidité d’exécution constitue probablement l’argument économique le plus fort en faveur du bois. Grâce à la préfabrication, les travaux préparatoires peuvent être réalisés simultanément à la fabrication des éléments en atelier.

Selon la simulation menée par Wüest Partner, une construction bois réduit de manière significative la durée du chantier par rapport à une construction conventionnelle (figure 2).

Cette réduction des délais produit un effet direct sur la rentabilité du projet :

• diminution des frais financiers
• réduction des intérêts intercalaires
• mise en location plus rapide
• commercialisation anticipée
• retour sur investissement accéléré

La simulation de l’impact d’une réduction du temps de construction sur la valeur marchande d’un immeuble de logements indique une augmentation de valeur comprise entre 0,6% et 2,3% (figure 3). Sur des opérations de plusieurs millions, cet avantage devient significatif même lorsqu’un léger surcoût initial existe.

Le bois, champion de l’empreinte carbone

Au-delà de l’aspect économique, la construction bois possède un avantage majeur : son bilan environnemental. Chaque mètre cube de bois mis en œuvre dans un bâtiment soustrait environ une tonne de CO2 atmosphérique capté durant la croissance de l’arbre. Le matériau agit donc comme un véritable puits de carbone pendant toute la durée de vie du bâtiment.

Par ailleurs, la transformation du bois nécessite peu d’énergie pour sa fabrication, ce qui réduit fortement les émissions liées à la construction (énergie grise) et permet en outre de substituer des matériaux à fortes émissions.

Pour les investisseurs soumis à des objectifs ESG ou à des stratégies de décarbonation, cet argument devient de plus en plus déterminant.

Conclusion

Le choix du matériau n’est pas le seul facteur déterminant du coût final. On constate que les éléments ayant le plus d’impact budgétaire sont souvent :

• l’enveloppe du bâtiment
• les performances énergétiques
• les équipements techniques
• la qualité des aménagements
• la situation géographique 

Ainsi, deux bâtiments bois peuvent présenter des écarts de prix plus importants entre eux qu’entre un bâtiment bois et un bâtiment béton de qualité comparable. La question pertinente n’est donc plus seulement « combien coûte le bois ? », mais plutôt « quel niveau de performance souhaite-t-on atteindre ? ».

Les résultats obtenus par Wüest Partner confirment une tendance forte : investir dans le bois repose sur des données, pas seulement sur une conviction. Grâce à la préfabrication, à la réduction des délais et à la maîtrise des coûts, elle devient progressivement une solution économiquement compétitive aussi pour les projets de grande envergure. Si certains projets affichent encore un léger surcoût initial, celui-ci tend à être compensé par les gains de productivité, la rapidité d’exécution et les avantages liés à la valorisation environnementale des bâtiments.

Dans un contexte où les exigences climatiques se renforcent et où les investisseurs recherchent des actifs durables, la construction bois apparaît plus que jamais comme un investissement d’avenir, capable de conjuguer performance économique, qualité architecturale et responsabilité environnementale. Construireenbois.info est la plateforme suisse comparant des projets avec des indicateurs économiques et écologiques fiables. Sans surprise, construire en bois offre un gain écologique par rapport aux constructions minérales et ce, pour un coût similaire.

Article du service technique du Cedotec Office romand de Lignum paru dans l'IDB no 07-08 de juin 2026 de la FRECEM. 
Texte : Lucie Mérigeaux.

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