Preiserwartungen im Segment der Einfamilienhäuser
Grafik HEV Schweiz

Einfamilienhäuser wurden auch dieses Jahr wieder teurer. Das berichten drei Viertel der Befragten. Der erneute Preisanstieg betrifft alle Regionen der Schweiz. Über 60% der Experten sind der Meinung, dass auch nächstes Jahr wieder mit einem Preisanstieg zu rechnen ist. Die Preise für Stockwerkeigentum und Mehrfamilienhäuser werden gemäss den Auguren ebenfalls steigen.

Während die Nachfrage steigt, sinkt das Angebot für bebaubares Land. Das spiegelt sich auch direkt im Preis für einen Quadratmeter Bauland im Jahr 2020: Die Immobilienexperten geben zu 52% steigende Baulandpreise an. Ein Viertel registrierte für 2020 sogar einen starken Preisanstieg. Gerundete 73% der Experten schliessen daraus, dass in den kommenden zwölf Monaten die Baulandpreise pro Quadratmeter weiter zunehmen werden.

Büro- und Geschäftsflächen im Homeoffice-Stress

Der Anstieg des Homeoffice hat den Fokus auf das Zuhause gelenkt. Gut wohnen war noch nie so wichtig wie heute. Das schlägt sich aber auf die Büro- und Geschäftsflächen nieder. 59% der Experten erwarten einen Rückgang und 18% sogar einen starken Rückgang der Preise pro Quadratmeter bei Büro-/Geschäftsflächen.

Schon dieses Jahr erlebten die Befragten eine verkleinerte Nachfrage und ein verkleinertes Handelsvolumen. Für das Jahr 2021 erwarten 73% der Experten eine sinkende Bruttorendite; 80% gehen von einer rückläufigen Neubautätigkeit für Büro- und Geschäftshäuser aus.

Weiter sinkende Bruttorenditen für Mehrfamilienhäuser

Obwohl sich die diesjährige Leerwohnungsziffer von 1,72% stark dem Rekordhoch aus dem Jahr 1998 (1,85%) nähert, erwartet ein Drittel der befragten Experten für das Jahr 2021 sinkende Mietzinsen. Nur gerade 8% denken, dass sie steigen werden. Das Zusammenspiel von sinkenden Wohnungsmieten und steigenden Preisen führt zu sinkenden Bruttorenditen.

Dies ist auch das Resultat, welches sich aus der Umfrage abzeichnet: Die mittlere Rendite gehandelter Mehrfamilienhäuser sinkt bei Altbauten von 4,5% auf 4,4% und von 3,75% auf 3,6% bei Neubauten. Somit entwickeln sich die Immobilienrenditen entgegen dem Nachfragedruck der letzten Jahre. Solange die Tiefzinsphase jedoch anhält, bleiben Renditeobjekte aber ebenfalls attraktiv – trotz hoher Leerstände.

Link www.hev-schweiz.ch