Bild Parlamentsdienste

Die nationalrätliche Kommission ist der Ansicht, das heutige System sei nicht nur für viele kaum nachvollziehbar, sondern verursache auch sehr grossen Aufwand. Ihr scheint die vom Ständerat im Herbst verabschiedete Fassung der Vorlage grundsätzlich tragfähig. Ob die Vorlage in der grossen Kammer eine Mehrheit findet, ist jedoch noch offen. Die konkrete Ausgestaltung, aber auch die Konsequenzen des Systemwechsels werden sicher für Diskussionen sorgen.

Bis zur Debatte im Nationalrat dürfte es noch etwas dauern. Die Kommission hat der Verwaltung im Hinblick auf ihre Januarsitzung nämlich  Abklärungsaufträge zu verschiedenen Fragen erteilt, etwa zu den volkswirtschaftlichen Auswirkungen eines Systemwechsels, zur Erarbeitung einer Härtefallregelung für Rentnerinnen und Rentner mit tiefen Einkommen oder auch zu Kompensationsmöglichkeiten für Kantone mit einem hohen Anteil an Zweitliegenschaften. Sie wird die Detailberatung voraussichtlich im ersten Quartal nächsten Jahres angehen.

Systemwechsel mit Folgen für den Wohneigentumsmarkt?

Würde die Abschaffung des Eigenmietwertes die Nachfrage nach Wohneigentum noch mehr anheizen? Diese Frage stellt Ursina Kubli, Leiterin Analytics Immobilien bei der Zürcher Kantonalbank, in deren Publikation ‹Immobilien aktuell›. Ein Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung, wie er zurzeit im Parlament diskutiert wird, könnte ein zusätzliches Argument für Wohneigentum werden.

Aufgrund des historisch tiefen Zinsniveaus wären viele Hauseigentümer bei einer Abschaffung des Eigenmietwerts kurzfristig bessergestellt, so Kubli. Ob ein Wegfall des Eigenmietwerts die Nachfrage nach Wohneigentum zusätzlich befeuern würde, hänge davon ab, wie stark dieser Faktor bei Kaufüberlegungen gewichtet werde. Doch: ‹Auch wenn der Eigenheimkauf sehr emotional ist und steuerliche Aspekte bei diesen Entscheiden eher eine untergeordnete Rolle spielen, dürfte ein Systemwechsel nicht dabei helfen, die aktuelle Situation am Immobilienmarkt zu entspannen.›

Links PaIv 17.400 Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung | www.zkb.ch