21. 04. 2017 00:00 Alter: 39 Tag(e)

Hohes Interesse an Wohneigentum auf Zeit

Hätte die neue Eigentumsform ‹Wohneigentum auf Zeit› in der Schweiz Chancen? Insgesamt stösst das Modell, bei dem ein Wohnobjekt für eine im voraus festgelegte Zeitspanne gekauft wird, hierzulande auf erstaunlich hohe Zustimmung. Das zeigt eine aktuelle Umfrage bei Eigentümern und Mietern.

Alles hat seine Zeit – bald auch Wohneigentum?

Bild Frédéric Beaud, Biel

 

 

Bei Wohneigentum auf Zeit wird das Eigentum eines Wohnobjektes auf eine im voraus festgelegte Periode beschränkt – zum Beispiel dreissig Jahre. Das befristete Eigentum wird wie beim traditionellen Eigentum im Grundbuch eingetragen. Die Käuferschaft hat während der festgelegten Periode somit das umfassende Eigentumsrecht. Nach Ablauf geht das Wohnobjekt wieder in das Eigentum des Investors zurück.

 

Das Modell klingt in hiesigen Ohren gewöhnungsbedürftig. Kein Wunder: Mit Ausnahme einer Liegenschaft in der Agglomeration Bern existiert Wohneigentum auf Zeit bis anhin in der Schweiz nicht. Die Konstruktion ist aber einen genaueren Blick wert. Sie bietet nämlich einen grossen Vorteil: Wohneigentum zu erwerben, wird günstiger. Denn der Kaufpreis bemisst sich an der festgelegten Besitzdauer, die bloss einen Teil der gesamten Lebensdauer der Immobilie darstellt.

 

Das Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ der Hochschule Luzern hat im Rahmen eines Forschungsprojekts untersucht, auf welche Resonanz die neue Wohneigentumsform in der Schweiz stösst. Am Projekt beteiligt sind das Bundesamt für Wohnungswesen BWO, die Berner Lehrerversicherungskasse BLVK, die Bonainvest AG, Ernst & Young AG sowie die Pagameno Invest AG. Die Kommission für Technologie und Innovation KTI des Bundes unterstützt die Forschungsarbeiten.

 

Positive Beurteilung bei Eigentümern und Mietern

 

996 Wohneigentümer und Mieter beteiligten sich Ende letzten Jahres an einer Online-Umfrage. Die Ergebnisse sind deutlich: 72% der Wohneigentümer können sich vorstellen, Wohneigentum auf Zeit zu erwerben. Anklang findet bei ihnen, dass die Wohnkosten im Vergleich zum traditionellen Eigentumsmodell reduziert sind und dass man sich nach Ablauf der Eigentumszeit nicht um den Verkauf des Objektes kümmern muss. Das Modell findet aber auch Zustimmung, weil das Wohnobjekt während der Vertragsdauer veräussert werden kann.

 

Die Mieterinnen und Mieter befürworten Wohneigentum auf Zeit mit 78% gar noch stärker. Dies erscheint im Hinblick darauf, dass rund die Hälfte aller befragten Mieter in absehbarer Zeit Wohneigentum erwerben will, nicht erstaunlich. Betrachtet man ausschliesslich die Gruppe der Mieter mit Kaufabsichten, erhöht sich die Zustimmungsquote auf 81%. Die Mieter gewichten eine mit dem neuen Modell verbundene Reduktion der Wohnkosten noch stärker als die Eigentümer.

 

Finanzielle Verhältnisse nur bei Eigentümern von Belang

 

Die Haltung gegenüber Wohneigentum auf Zeit hängt bei den Eigentümerinnen und Eigentümern auch von deren Einkommens- und Vermögenssituation ab. Es kommt deutlich zum Ausdruck, dass Personen mit einem Haushaltseinkommen zwischen CHF 104000.– und CHF 130000.– im Vergleich zu den Befragten mit einem tieferen oder höheren Haushaltseinkommen dem neuen Eigentumsmodell eher skeptisch gegenüberstehen. Am meisten Unterstützung geniesst das Modell von Personen mit einem Vermögen zwischen einer halben und einer Million Franken.

 

Bei den befragten Mieterinnen und Mietern unterscheiden sich die Befürworter und Skeptiker von Wohneigentum auf Zeit nicht signifikant in bezug auf Einkommen und Vermögen. Hingegen beeinflussen Alter und berufliche Stellung der Mieter deren Haltung gegenüber dem neuen Eigentumsmodell: Jene, die nicht berufstätig sind, befürworten das Modell deutlich öfter. Interessant ist ferner, dass mit zunehmendem Alter die Unterstützung von Wohneigentum auf Zeit sinkt.

 

Vorteile für Investoren

 

Wohneigentum auf Zeit verschafft nicht nur künftigen Eigentümerinnen und Eigentümern Vorteile, auch Investoren profitieren: Da nach Ablauf der festgelegten Periode das Eigentum an den Investor geht und dieser wieder alleiniger Eigentümer ist, kann er das Wohnobjekt optimal bewirtschaften. Je nach Bedarf kann er es teilweise oder komplett sanieren. Im Vergleich zum traditionellen Stockwerkeigentum führt dies zu einem besseren Substanzerhalt der Wohnobjekte.

 

Zudem stellt Wohneigentum auf Zeit insbesondere für Pensionskassen eine interessante Anlagemöglichkeit dar: Das Modell garantiert aufgrund der im voraus festgelegten Laufzeit konstante Zahlungsströme und damit langfristige Renditen.

 


Link www.hslu.ch/wohneigentum-auf-zeit

 

 


Holz-Taschenmesser bei Lignum

Rufen Sie uns an!

Rufen Sie uns an!

Darum Schweizer Holz

Darum Schweizer Holz